Van de voorzitter.
Het is alweer een poosje geleden dat de BBZ een Nieuwsbrief heeft uitgegeven. Dit heeft te maken met het feit dat een aantal adviesaanvragen nog niet afgerond waren. Of nog niet openbaar gemaakt worden, omdat de huurders eerst geïnformeerd dienen te worden door ZVH.
Zoals in de nieuwsbrief van maart is aangekondigd, stoppen de huidige leden van het bestuur van de BBZ eind van dit jaar. Of indien noodzakelijk begin 2027. Zij hebben er dan ruim drie zittingstermijnen opzitten. Inmiddels hebben zich twee huurders zich aangemeld en hebben plaatsgenomen in het bestuur.
De BBZ heeft binnenkort een informatief gesprek met nog twee huurders, zij zijn geïnteresseerd om deel te nemen in de BBZ. De Bewonersraad mag conform statuten uit maximaal zes bestuursleden bestaan.
De BBZ doet ook in deze nieuwsbrief dringend een oproep aan alle huurders van ZVH, dat wij op zoek zijn naar nieuwe bestuursleden. Mail ons voor een afspraak voor een kennismakingsgesprek!
Met vriendelijke groet,
namens het bestuur,
Esengül Toprak – Deniz,
Voorzitter BBZ
Wilt u ook als huurder meedenken en opkomen voor de belangen van alle huurders van ZVH?
Waar houdt de BBZ zich in grote lijnen mee bezig:
– BBZ gaat over het algehele belang van de huurders en niet over individuele belangen.
– Individuele klachten en/of vragen kunnen via de reguliere weg worden ingediend bij ZVH.
– BBZ toetst het door ZVH gevoerde beleid.
– BBZ brengt gevraagd en ongevraagd advies uit.
– In de Algemene Leden Vergadering (ALV) legt het bestuur verantwoording af over het gevoerde beleid in het dan afgelopen jaar en het volgen van de begroting.
– Nieuwe bestuursleden en/of aftredende bestuursleden worden aan de ALV voorgelegd.
– Eventuele wijzigingen in reglement en/of staturen worden aan de ALV voorgelegd.
Stuur ons een e-mail via info@bewonersraadzvh.nl en wij nodigen u graag uit voor een kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek vertellen we meer over onze werkzaamheden, tijdsinvestering en wat u kunt verwachten. Natuurlijk is er ook alle ruimte om uw vragen te stellen.
Voor uw werk krijgt u de beschikking over bijvoorbeeld een smartphone en/of een laptop, dit is afhankelijk van de functie welke u binnen de BBZ op zich gaat nemen. Ook staat er een kleine maandelijkse vrijwilligers vergoeding tegenover.
De BBZ mag conform de statuten uit maximaal zes bestuursleden (huurders ZVH) bestaan.
Wij zijn op zoek naar de functies:
• Voorzitter
• Secretaris*
• Penningmeester
• Bestuursleden (3)
*Voor het notuleren van de vergaderingen en het uitwerken van de verslagen heeft de BBZ een contract met een vaste notulist.
De BBZ wordt ondersteund door een vaste adviseur/jurist van de Woonbond.
De BBZ is een enthousiaste groep vrijwilligers die zich vol energie inzet voor alle huurders van ZVH. Wij willen ons team graag uitbreiden met nieuwe, betrokken leden. Doet u mee?
Ter informatie: alle huurders zijn ook automatisch lid van de vereniging zonder verplichting van lidmaatschap kosten of contributie.
Adviesaanvragen:
1. Beleid Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) ZVH:
De BBZ heeft op d.d. 1 april 2025 deze adviesaanvraag en de bijbehorende voorwaarden ontvangen van ZVH, met het verzoek om uiterlijk 13 mei advies uit te brengen.
De BBZ heeft alle stukken doorgenomen met ondersteuning de van onze juridisch adviseur van de Woonbond. De voorwaarden bleken onduidelijk en slecht leesbaar. De BBZ heeft daarop actie ondernomen en ZVH gevraagd de voorwaarden te herschrijven zodat deze beter leesbaar zijn voor de huurders. Daaropvolgend heeft ZVH de “voorwaarden” herschreven en op d.d. 12 augustus een nieuwe adviesaanvraag gestuurd, met het verzoek om uiterlijk 13 oktober advies uit te brengen.
Ook deze tweede adviesaanvraag leidde bij de BBZ tot vragen en tijdens het overleg met ZVH op 24 september jl. is afgesproken, dat de adviestermijn verlengd wordt.
Uiteindelijk met de kennis en kunde van onze juridisch adviseur van de Woonbond en in goede samenwerking met ZVH, heeft de BBZ in juli 2026 haar advies kunnen uitbrengen.
U kunt alle stukken met betrekking tot deze adviesaanvraag ZAV lezen op de BBZ website.
2. Aanpassing Servicekosten:
De BBZ heeft deze adviesaanvraag op d.d. 7 augustus 2025 ontvangen van ZVH, met het verzoek uiterlijk 13 oktober advies uit te brengen. Ook deze adviesaanvraag leidde tot vragen bij BBZ.
ZVH heeft hierop gereageerd en voorgesteld om deze te bespreken in het overleg van 26 november 2025. In goed overleg is afgesproken, om de adviestermijn te verlengen.
Hieronder volgt een korte samenvatting van de adviesaanvraag.
ZVH vraagt aan BBZ om akkoord te gaan met:
• De voorgestelde aanpassing servicekosten (wat betreft wijze van afrekening) door ZVH voor de verschillende complexen waar geen bewonerscommissie actief is en/of daar waar de bewonerscommissie niet (inhoudelijk) heeft gereageerd op de adviesaanvraag van ZVH.
• Een aanpassing van de afrekening servicekosten in diverse complexen inzake schoonmaak algemene ruimten.
• De uren van de complexbeheerder in diverse complexen te verminderen.
De BBZ heeft op 2 februari 2026 haar advies uitgebracht. Voor het inzien van de inhoudelijke stukken verwijzen wij u naar de website.
3. Begroting 2026 en Meerjarenplan 2026 – 2030
De BBZ is uitgebreid geïnformeerd en vragen zijn beantwoord door Sander Verbrugge, Financieel manager ZVH. De adviesaanvraag is afgehandeld, de BBZ heeft op verzoek van ZVH mondeling advies uitgebracht naar de Raad van Commissarissen. In overleg met Franck Storm, directeur/bestuurder ZVH, is afgesproken dat het schriftelijk advies van de BBZ met daarin adviezen en opmerkingen zo spoedig mogelijk volgt. Dit heeft u eerder kunnen lezen in de Nieuwsbrief van maart, inmiddels heeft BBZ advies uitgebracht naar ZVH. Alle stukken met betrekking op deze adviesaanvraag kunt lezen op onze website.
4. Huuraanpassing 2026
Op 14 januari 2026 heeft BBZ de adviesaanvraag huuraanpassing 2026 van ZVH. Gevraagd is aan BBZ om uiterlijk 4 maart 2026 het advies uit te brengen.
De huuraanpassing is besproken tijdens de vergadering van BBZ met ZVH d.d. 22 januari 2026.
Tijdens deze vergadering heeft Renske de Wit, Manager Wonen van ZVH, de verschillende scenario’s toegelicht en vragen beantwoord. Vervolgens heeft BBZ nog een aantal vragen gesteld in verband met de verschillende scenario’s. Deze vragen zijn door ZVH beantwoord. Tijdens de vergadering van 23 februari 2026 heeft het bestuur de verschillende scenario’s besproken.
BBZ maakt zich nog steeds grote zorgen over de kosten waarmee huurders geconfronteerd worden. Uit het onderzoek van Nibud blijkt dat bij met name alleenstaande ouders met kinderen en ouderen de betaalbaarheid onder druk komt te staan bij de voorgestelde huurverhogingen. Dat is zorgelijk.
Ook maakt BBZ zich zorgen over de woningcrises en het gebrek aan nieuwe woningen waardoor de druk op de (sociale) woningmarkt groot is. Nu heerst het gevoel dat huurders moeten (via de huurverhogingen) betalen voor de bouw van meer woningen.
BBZ spreekt de hoop uit dat ZVH, zoals eerder uitgesproken actie blijft ondernemen om ervoor te zorgen dat de winstbelasting voor corporaties verdwijnt en er zo meer financiële ruimte ontstaat bij corporaties.
BBZ vindt het positief dat ZVH blijft verduurzamen en dat het aantal woningen met slechte labels blijft afnemen. Ook is het positief dat er gewerkt wordt aan nieuwbouw. BBZ heeft de verschillende geschetste scenario’s uitvoerig bekeken en besproken en een weloverwogen advies uitgebracht..
Voor de onderbouwing van dit advies, verwijzen wij u naar de BBZ website.
5. Beperken aftoppen jongerenwoningen
Op 11 maart 2026 heeft ZVH de adviesaanvraag aan BBZ voorgelegd met het verzoek uiterlijk
23 april 2026 advies uit te brengen.
ZVH vraagt advies over de aanpassing van de aanvangshuren bij nieuwe verhuringen aan jongeren in verband met de wijzigingen in de huurtoeslag per 1 januari 2026.
De adviesaanvraag is tijdens het gezamenlijk overleg tussen BBZ en ZVH d.d. 18 maart 2026 besproken. Omdat BBZ nog aanvullende vragen had, is de adviestermijn met een week verlengd.
BBZ heeft een positief advies uitgebracht naar ZVH.
De inhoudelijke stukken met betrekking tot dit uitgebrachte advies, kunt u lezen op de website.
De door BBZ hierboven genoemde uitgebrachte adviezen en de reactie van ZVH hierop, kunt u lezen op onze website: www.bewonersraadzvh.nl
Fixbrigade/Energiefixers:
Bent u al bekend met de Fixbrigade?
De Fixbrigade is op initiatief van de Gemeente Zaanstad en de Woningcorporaties Parteon, Rochdale en ZVH in het leven geroepen.
Als huurder van ZVH kunt u hiervan zonder kosten gebruik maken.
Wat kan de Fixbrigade bijvoorbeeld voor u doen:
• Tochtstrippen aanbrengen, of indien nodig vervangen
• Radiatorfolie aanbrengen
• Oude lampen vervangen voor ledlampen
• Het dichten van kieren
Deze maatregelen kunnen u een energiebesparing van (van gemiddeld 15%) opleveren. Bovendien wordt uw woning een stuk comfortabeler.
Voor huurders van ZVH zijn zowel de materialen als de uitvoering gratis. De werkzaamheden worden uitgevoerd door Werkom.
Hoe komt u in contact met de Fixbrigade:
1. Zoek op Google Fixbrigade Zaanstad (smartphone/PC)
2. Kies ZVH Energiefixers
3. Aanmelden: klik op “dit formulier”
4. Invullen
5. Vervolgens neemt de Fixbrigade contact met u op, voor een startgesprek.
Uit eigen ervaring kan ik u zeggen dat het zeker de moeite loont. Nadat de Fixbrigade aan het werk is geweest, is mijn woning een stuk comfortabeler geworden.
Algemeen:
Bezoekadres:
Bewonersraad ZVH
De Meerpaal
Tjotterlaan 360a
1503 LL Zaandam
U kunt uw mailberichten sturen naar info@bewonersraadzvh.nl
Postadres:
Bewonersraad ZVH
Grote Tocht 100
1507 CE Zaandam
• Huurders die contact willen opnemen met de Bewonersraad adviseren wij om dit niet telefonisch te doen. Er is namelijk niet dagelijks iemand van het bestuur aanwezig. Wij adviseren u om dit per email te doen, wij zullen uw bericht dan zo spoedig mogelijk beantwoorden.
• Bij algemene klachten kunt u contact opnemen met uw Bewonerscommissie, zij kunnen u mogelijk advies geven. Als er in uw wijk of complex geen Bewonerscommissie actief is, dan dient u rechtstreeks contact op te nemen met ZVH.
Zie ook “Proces melding onderhoudsgebreken bij ZVH”. www.bewonersraadzvh.nl
• Bij eventuele problemen met uw buren etc., dient u contact op te nemen met “Beter Buren”. Zij kunnen mogelijk bemiddelen in deze.
Telefonisch bereikbaar op: 085 – 90 22 810 (kies 2)
Email adres voor contact: zaanstreek@beterburen.nl
• De door BBZ uitgebrachte adviezen en/of instemmingen en de reactie van ZVH hierop, kunt u lezen op onze website www.bewonersraadzvh.nl